最近就經常有人問“我買的期房，還沒有交房，可不可以賣呢？”，當然可以！今天小編就來給大家講一講沒有房產證的房子怎么交易。

        一、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。

       買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

       二、正在還房貸，還沒有交房

        方式一：直接更名

        流程：

      1、賣方將銀行的貸款還清；

      2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

      3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

      4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

      注意事項：

      1、房子必須還清銀行貸款

     2、更名必須取得開發(fā)商的同意

      3、買方不能再按揭了，必須全款購買

      這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

       從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

       方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

      這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

      包括：

       個人所得稅：總房款的1%

      契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）

      （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）

       營業(yè)稅：5.55%

      第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

       三、注意事項

 1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！

      2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

     3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

      4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

     四、知識鏈接：哪些房子沒有產權證

  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房。

     2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤

      3、未取得規(guī)劃審批的樓盤

       4、私自變更規(guī)劃的樓盤

       5、私自改變土地用途的樓盤

      6、土地產權存在糾紛

      7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

     8、未經驗收或驗收不合格的房屋

     9、土地或房屋未解除抵押的

    10、開發(fā)商未交納相關稅費的

   11、土地、房屋被有關部門司法查封。