本文主要分析了房屋中介常見的糾紛，并提供了常見合理的應(yīng)對策略，在購買二手房時，一定要小心的挑選房屋中介。謹(jǐn)慎房屋中介糾紛。房產(chǎn)中介在二手房交易中非常的重要，中介提供的居間服務(wù)是是否規(guī)范直接影響到了房產(chǎn)買賣的安全性，在實(shí)物中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛是非常多的，這些糾紛主要有以下八種：
一、 因支付意向金引起的糾紛，中介帶買房看房一旦客戶有想買的意向時，中介多會趁熱打鐵的方式要求買房支付意向金要求簽訂居間合同，而且解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退換。等到買房不想買要求返還時，中介卻說已經(jīng)交給賣方變成了“定金”，如果反悔的花會被沒收。買房付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的，通常中介提供的《居間合同》寫的密密麻麻，字又小，買房往往在中介的催促下大概的看一下就簽字了，根本不會看清楚意向金是怎么變成定金的。“意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時候確實(shí)是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
二、 因跳中介引起的糾紛 跳中介通常有兩種情況：
第一種情況：買房看房時簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買房跳開中介與賣方私下成交，買房應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后買方也有通過其他的中介公司成交買房通過其他的中介公司成交的原因可能是其他中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其他的中介公司談下來的成交價(jià)格更低一下的。如果是前一個原因，毫無疑問買房應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤犊捶看_認(rèn)書》也具有約束力，買房的行為顯然違反了誠信的原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果是最后偶一種原因買方實(shí)際上是按新的交易條件達(dá)成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。
三、 因合同無效、終止引起的糾紛 合同無效的情況較為常見。比如：房子的產(chǎn)權(quán)登記為張三和李四，簽合同時只來了張三，張三可能會出具一份委托書說明他已得到李四的授權(quán)，或者只是口頭上告訴中介出售房屋已得到李四的同意。合同簽訂后，李四卻提出說他從來沒有同意過。這時買方可能已經(jīng)支付了定金或者首付款，糾紛由此產(chǎn)生。 根據(jù)法律規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)出售要得到所有共有人的同意，否則合同無效。很多人認(rèn)為合同無效就不會產(chǎn)生任何法律后果，這種看法是錯誤的。合同法規(guī)定合同無效后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此如果確實(shí)沒有證據(jù)證明李四同意賣房，那合同無效，張三應(yīng)當(dāng)賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失。但如果張三無力賠償，買方能不能追究中介公司的責(zé)任?筆者認(rèn)為要看中介公司有沒有過錯。如果中介公司有過錯，比如中介未對李四的授權(quán)進(jìn)行審核，那么中介應(yīng)當(dāng)賠償。如果中介沒有過錯，那么中介就不必賠償。在合同終止的情況中，造成合同終止的原因有很多，比如買賣雙方協(xié)商一致決定終止合同，再比如一方違約如逾期不付款另一方行使合同解除權(quán)而將合同解除。
