一、以一方的名義購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，離婚時(shí)可否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？    

    經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

    為了保證通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房改善城市中低收入者的居住狀況，政府嚴(yán)格限定了購(gòu)買(mǎi)者的條件,只有符合下列條件的家庭才可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

    一有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；

    二無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；

    三家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

    四市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

    需要注意的是，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的限制只是一種行政管理措施，并不意味著夫妻購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房只歸符合購(gòu)房條件的一方。婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在夫妻之間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并無(wú)障礙。

    二、通過(guò)單位職工集資建房取得的房屋，尚未取得房產(chǎn)證的，離婚時(shí)如何分割?

    集資建房和合作建房一樣，利用的都是行政劃撥或單位自有土地，都屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。只有本單位的無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭，才能參加集資、合作建房。對(duì)于取得了房產(chǎn)證的集資房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但轉(zhuǎn)讓時(shí)符合與單位簽署的集資建房協(xié)議的約定，注意事項(xiàng)如下：

    第一，若該集資房尚未取得房產(chǎn)證，因此如果雙方通過(guò)訴訟方式離婚，法院暫不會(huì)在判決中對(duì)房產(chǎn)的歸屬做出處理，而只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決暫由一方使用。只有等到取得房產(chǎn)證后，雙方才能就房產(chǎn)分割另行提起訴訟。

    第二，集資房的轉(zhuǎn)讓首先必須遵循與單位簽署的集資建房協(xié)議。

    三、夫妻雙方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)但尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的公房，在雙方離婚時(shí)可否分割?

    房屋的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，單位出售的公房在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，仍歸單位所有，故該套房屋尚無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。如果雙方訴至法院，法院也只能根據(jù)實(shí)際情況判決由一方居住，待取得房產(chǎn)證后再通過(guò)協(xié)商或訴訟進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。

    當(dāng)然，夫妻也完全可以通過(guò)離婚協(xié)議的形式約定該房產(chǎn)歸一方所有，并由另一方參照房屋的市場(chǎng)價(jià)給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

    四、離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房如何分割?

    如果雙方能夠就房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題協(xié)商一致，則可以達(dá)成離婚協(xié)議。

    如果雙方不能就房產(chǎn)歸屬協(xié)商一致，而通過(guò)法院訴訟解決的，則由于該套房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，因此法院不會(huì)就房產(chǎn)的歸屬做出判決。此時(shí)法院會(huì)告知雙方當(dāng)事人，在取得房產(chǎn)證后，再單獨(dú)就房產(chǎn)分割問(wèn)題向人民法院起訴，法院屆時(shí)會(huì)對(duì)該房產(chǎn)的歸屬做出判決。

    關(guān)于房產(chǎn)證辦證時(shí)間：從實(shí)際情況看，開(kāi)發(fā)商無(wú)論是否代為買(mǎi)受人申辦產(chǎn)權(quán)，其為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，一般會(huì)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中把辦證期限約定的較長(zhǎng)，大都在360天到720天之間。