民間借貸是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。企業為了生產經營需要而相互拆借資金，且不以拆借業務為常業的，應作民間借貸案件處理。也就是說除了國家依法批準設立的金融機構以外的自然人、法人及其他組織之間的資金借貸行為都是民間借貸。

    以簽訂買賣合同的形式為民間借貸提供擔保，人民法院仍按民間借貸法律關系進行審理。借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物以償還債務。但如果出借人堅持請求對方履行買賣合同，人民法院將駁回起訴。

    案例：約定流質條款 訴求被駁回
    石某與甲公司簽訂了一份借款合同，約定石某向甲公司出借款項1000萬元，借款期限為兩年，借款利率為年利率20%。同日，甲公司與石某又簽訂了四份商品  房買賣合同，在該合同中約定，如果甲公司到期不還款，則石某可以依據房屋買賣合同，要求將某區的四處門面房過戶至石某名下。簽訂合同第二日，雙方對涉案商鋪進行了商品房預售登記。后石某起訴甲公司，要求將四處門面房過戶至石某名下。法院認定，該商品房買賣合同具有流質條款的性質而無效，最終駁回了石某的訴訟請求。

    法官說法

    所謂流質條款，是指當事人之間關于債務人屆期不履行債務時，債權人(即抵押權人)有權直接取得抵押財產所有權的約定內容。其因違反擔保的原則而被現行法律認為無效。本案的房屋買賣合同，雙方約定一旦債務人不履行還款義務，債權人可以選擇執行買賣合同，即取得標的物所有權即為留置條款。由于買賣合同中標的物價值和買房應當支付的借款金額差距較大，債權人往往在訴訟中直接要求依據買賣合同獲得標的物，而不再主張債務人還款。對此，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定：按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。