問(wèn)：我陪學(xué)生租房讀書(shū)，由于住房漏雨，曾多次向房東反映，但一直沒(méi)有解決，我自己上房去維修，我的鄰居在我沒(méi)有叫他的情況下幫我維修，但不慎從房上跌下，導(dǎo)致雙腿骨折，房東不承認(rèn)是他的責(zé)任，將所有的責(zé)任推到我的身上，請(qǐng)問(wèn)我和房東以及受害者各應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。

    （來(lái)源：法制網(wǎng)游客）

 

    答：首先，針對(duì)您租住的房屋漏雨的情況。

 

    根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

 

    因此，如果您在與房東簽訂租賃合同時(shí)，并沒(méi)有明確約定由誰(shuí)承擔(dān)維修義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)推定為出租人即房東承擔(dān)該義務(wù)，如果房東未履行義務(wù)的，您可以自行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房東負(fù)擔(dān)。

 

    其次，您在房東未履行維修義務(wù)時(shí)，自行維修漏雨的情況期間，鄰居在您并未要求其幫助的情況下幫助您維修，此時(shí)您與鄰居的關(guān)系形成我國(guó)法律上規(guī)定的無(wú)償幫工關(guān)系。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，為他人無(wú)償提供勞務(wù)的幫工人，在從事幫工活動(dòng)中致人損害的，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

 

    因此，如果您在鄰居幫助您時(shí)明確提出拒絕其幫工的要求，而其仍舊幫助您，您是不需要承擔(dān)責(zé)任的，如果您并未明確拒絕，而造成了鄰居受傷的情況，您則需要承擔(dān)對(duì)鄰居的相關(guān)賠償責(zé)任。綜上，您維修漏雨的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)，而鄰居受傷的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由您自行承擔(dān)。

 

    【案件回顧】

 

    房屋年久失修致屋頂瓦片破裂漏雨，房東張女士讓租戶陳先生幫忙上樓頂更換石棉瓦時(shí)，租戶不慎跌落摔傷，被診斷為多處骨折且做了兩次外科手術(shù)，花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)數(shù)萬(wàn)元。本是好心幫房東維修，卻遭遇意外傷害。出院后，租戶及家屬將房東告上法庭，索賠醫(yī)療費(fèi)、傷殘賠償金、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、交通費(fèi)等共計(jì)14萬(wàn)余元。

 

    2015年2月，三峽壩區(qū)法院審理了這樣一起義務(wù)幫工受害責(zé)任糾紛案，判決房東承擔(dān)80%的責(zé)任，租戶承擔(dān)20%的責(zé)任，房東共賠償各項(xiàng)損失11萬(wàn)余元。

 

    【法官判定房東擔(dān)主責(zé)】

 

    庭審辯論焦點(diǎn)為，陳先生是否為修繕張女士的出租屋而受傷。

   

    法院經(jīng)審理后認(rèn)為，從其他租戶的證言及陳先生的陳述及受傷的鑒定結(jié)論，可以認(rèn)定陳先生修繕?lè)课輹r(shí)摔下受傷的事實(shí)，支持其要求張女士賠償損失的訴訟請(qǐng)求。

 

    考慮到陳先生作為具有完成民事行為能力的成年人，對(duì)到房頂進(jìn)行修繕作業(yè)的危險(xiǎn)性應(yīng)當(dāng)具有注意安全的義務(wù)而未注意，他應(yīng)對(duì)其所受損失適當(dāng)承擔(dān)一部分。綜合本案情況，法院酌定陳先生承擔(dān)20%的責(zé)任，張女士承擔(dān)80%的責(zé)任。

 

    【相關(guān)法條】

 

    《中華人民共和國(guó)合同法》

 

    第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

 

    第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

 

    《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

 

    第十三條為他人無(wú)償提供勞務(wù)的幫工人，在從事幫工活動(dòng)中致人損害的，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。幫工人存在故意或者重大過(guò)失，賠償權(quán)利人請(qǐng)求幫工人和被幫工人承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。