文章類型：煥廷案例

    注：此案例系列均為河南煥廷律師事務(wù)所經(jīng)辦的真實(shí)案例，為保護(hù)當(dāng)事人隱私，案例中當(dāng)事人的姓名均采用化名，特此聲明！

     【案由】

     離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛

    【受理法院】

    鄭州市管城回族區(qū)人民法院

    【當(dāng)事人】

    原告：齊美（化名）

    被告：崔磊（化名）

    【案情】

    齊美與崔磊于2005年登記結(jié)婚，2007年8月8日生育一女崔明悅（化名），2014年11月21日齊美與崔磊協(xié)議離婚，簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》一份，協(xié)議如下：1、婚生女歸男方撫養(yǎng)，因工作原因，女方暫時(shí)幫助照看孩子，女兒名字崔明悅；2、婚后財(cái)產(chǎn)房屋一套歸男女雙方（齊美、崔磊）共同所有，房產(chǎn)位于鄭州市管城回族區(qū)XX路XX號(hào)XX單元XX層X(jué)X號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：鄭房權(quán)證字第XXXXXXX-X號(hào)；3、債權(quán)債務(wù)：房產(chǎn)共同債務(wù)——貸款共同承擔(dān)（女方照顧孩子期間一方的房屋貸款用孩子撫養(yǎng)費(fèi)相抵）；4、婚后資源：XXX品牌雙方共同使用。

    2014年11月21日，雙方登記離婚。但離婚后，兩人因協(xié)議中所說(shuō)的房屋歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)法院查明，涉案房屋購(gòu)買(mǎi)于2010年5月，系原被告婚后購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證上權(quán)利人姓名為崔磊、齊美兩人，并在第三人上海浦發(fā)銀行鄭州分行做了抵押貸款，房屋市價(jià)63萬(wàn)，目前仍欠貸款約36萬(wàn)。

    【代理】

    齊美因與崔磊一案來(lái)我所咨詢，咨詢后委托我們幫助其處理這個(gè)案件，接受委托后，準(zhǔn)備材料開(kāi)始進(jìn)入訴訟程序。

    【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

    原被告都堅(jiān)持要房子，而且不愿意多給對(duì)方補(bǔ)償費(fèi)用。

    【煥廷說(shuō)法】

    法院判決如下:

    一、位于鄭州市管城回族區(qū)XX路XX號(hào)XX單元XX層X(jué)X號(hào)的房屋歸原告齊美所有；

    二、房屋在第三方上海浦發(fā)銀行鄭州分行的剩余貸款由原告齊美償還；

    三、原告齊美支付被告崔磊房屋折價(jià)款25萬(wàn)元。

    判決依據(jù)是：

    一、涉案房屋系婚后購(gòu)買(mǎi)；

    二、房產(chǎn)證上登記房屋為原被告共同所有；

    三、原被告離婚協(xié)議書(shū)上約定房屋為原被告共同所有；

    四、由于離婚后，原告暫無(wú)住房，且婚生女崔明悅實(shí)際跟隨原告共同生活，根據(jù)照顧女方與子女權(quán)益原則，理應(yīng)予以照顧；

    五、被告關(guān)于房屋應(yīng)屬自己所有的辯稱，證據(jù)不足，不予采信。

    【相關(guān)知識(shí)】

    一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后取得房產(chǎn)證并共同還貸的

    司法實(shí)踐中，對(duì)于該案的處理有兩種處理結(jié)果：

    一種觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭�(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。故在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠�，�?yīng)當(dāng)向?qū)Ψ接枰苑颠�。

    另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是登記在一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期房款，由另一方返還一半;尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。因此，此種情況下，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    綜上所述，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為誰(shuí)付款則產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，而第二種觀點(diǎn)則認(rèn)為應(yīng)以取得房產(chǎn)證的時(shí)間作為認(rèn)定按揭房屋是否屬于夫妻共同所有的判斷標(biāo)準(zhǔn)。這也代表了實(shí)踐中關(guān)于這一問(wèn)題的兩種主要觀點(diǎn)。

    需要注意的是，在購(gòu)房時(shí)間和結(jié)婚時(shí)間兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)的認(rèn)定上，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)以交納購(gòu)房首付款的實(shí)際出資時(shí)間為準(zhǔn)。而結(jié)婚的時(shí)間應(yīng)以到民政部門(mén)登記取得結(jié)婚證的時(shí)間為準(zhǔn)。諸如訂婚、舉辦婚禮、請(qǐng)吃喜宴、未婚同居等行為都不具備法律上的意義，不能作為婚姻合法成立的證明。