一、根本沒有必要去作婚前財產公證情況：　　

 

1、婚前一方已經取得產權證的。　　

 

因為現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。　　

 

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。　　

 

因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

 

3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。　　

 

這種情況并不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。　　

 

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。　　

 

這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。　　

 

二、強烈建議去作婚前財產公證的情況：　　

 

1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的;　　

 

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;　　公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。

 

三、辦理婚前財產公證的程序：　　

 

辦理公證屬于公證處的業務，據了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同，所以，要咨詢房產公證具體事項，客觀地講，只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產歸屬協議的公證。　　

 

如果您以為辦理婚前財產公證的只是未婚夫妻，那可就錯了。已婚夫妻也可辦理婚前財產公證，只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后雙方取得的財產。因此稱作婚前財產協議公證。未婚夫妻各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。　　辦理公證的當事人要事先準備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結婚證及與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票。