有些業(yè)主買房后并未入駐
房子成為空置房
有人疑問：
為什么沒有住進去
也要交物業(yè)費？
沒住就沒享受物業(yè)服務…
那么，
房子長期沒人住，
是否要交物業(yè)費？
法律如何規(guī)定的？
法院又會怎么判？
以案釋法
業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費
物業(yè)起訴
2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。此后，由于楊某一直未繳納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催繳，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費。今年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。
庭審中，楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。
而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。
法院判決
業(yè)主應按合同支付物業(yè)費
法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告繳納物業(yè)費。最終，法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。
審理法官認為：“交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。”法官解釋，物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務價值。
很多房子空置的業(yè)主認為，房子一直都沒住，就不需要交物業(yè)費了。實際上，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
法條鏈接
2009年10月1日起實施的《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條曾規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”修訂后的司法解釋刪除了這一條，原條文規(guī)定被2021年1月1日起施行的《民法典》吸收。
民法典對支付物業(yè)費如何規(guī)定呢？
民法典第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
附：修訂后的“物業(yè)服務糾紛案件司法解釋”
繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務
但也存在例外情形：
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；
3、物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
修訂后的《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，物業(yè)服務人違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業(yè)主請求物業(yè)服務人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。
