煥廷說(shuō)法｜業(yè)主延遲收房物業(yè)費(fèi)怎么算？關(guān)于物業(yè)費(fèi)交納，這些要知道
來(lái)源： 作者： 發(fā)表時(shí)間：2021-10-30 閱讀數(shù)：次
業(yè)主延遲收房物業(yè)費(fèi)怎么算？
業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)
物業(yè)可以不交房嗎？
……
本篇文章為大家解答疑惑！
不合理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋已竣工但尚未出售或者未交付給買(mǎi)受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位交納，如確因新房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致延期收房或未交付房屋的，此期間段的物業(yè)費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，而應(yīng)當(dāng)由建筑單位，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納。
部分地區(qū)也根據(jù)該規(guī)定針對(duì)物業(yè)費(fèi)交納數(shù)額頒布了地方性法規(guī)、地方規(guī)范性文件等作出進(jìn)一步細(xì)化。
Q2 業(yè)主是否應(yīng)該從收房后開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)？如果業(yè)主因某些原因，在開(kāi)發(fā)商通知收房的3個(gè)月后收房，這3個(gè)月需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？
新房物業(yè)費(fèi)自業(yè)主驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商交付房屋之時(shí)起由業(yè)主負(fù)責(zé)交納；關(guān)于二手房物業(yè)費(fèi)交納節(jié)點(diǎn)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同（或司法網(wǎng)拍拍賣(mài)公告）有約定的從其約定，若無(wú)約定則一般自房屋交付之日起算。
若已符合交房條件、因業(yè)主一方原因而遲延收房的，遲延收房期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
Q3 業(yè)主已經(jīng)交納了物業(yè)費(fèi)，為什么物業(yè)公司還要業(yè)主交小區(qū)水電公攤費(fèi)呢？這個(gè)合法嗎？
需要視情況確定。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)后有權(quán)收取的服務(wù)費(fèi)用。小區(qū)水電公攤費(fèi)是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用或需要由業(yè)主分擔(dān)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)規(guī)定費(fèi)用。兩種費(fèi)用的性質(zhì)不同，不存在包含與被包含關(guān)系。
若管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同授權(quán)物業(yè)公司代收水電公攤費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司交納，同時(shí)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將代收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、金額以合理方式向業(yè)主公開(kāi)；若物業(yè)服務(wù)人假借代收公攤水電費(fèi)名義，收取額外費(fèi)用的，不合法。
Q4 物業(yè)以業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)為由，不交付房子，合法嗎？
房屋的交付涉及的法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或商品房預(yù)售合同）關(guān)系，物業(yè)費(fèi)的交納涉及的法律關(guān)系是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，是兩種不同的法律關(guān)系。交付房屋系房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)，并非物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)。若業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可催告業(yè)主按期支付，催告期屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，并不包括克扣房產(chǎn)證、停運(yùn)門(mén)禁卡、禁止業(yè)主進(jìn)入等不交付房產(chǎn)的行為。
當(dāng)然，如開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的期間內(nèi)未履行配合辦理房產(chǎn)證的義務(wù)時(shí)，業(yè)主也不得以開(kāi)發(fā)商未交付房產(chǎn)證為由拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的違約條款提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。
Q5 若法拍房公告里未約定物業(yè)費(fèi)繼受主體的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人之前的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?
經(jīng)拍賣(mài)而取得的房屋，買(mǎi)受人是否需要承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)至其名下之前的物業(yè)費(fèi)，需要看《競(jìng)拍公告》等拍賣(mài)文件的約定。若拍賣(mài)文件中已告知買(mǎi)受人需處理可能存在的物業(yè)費(fèi)，則買(mǎi)受人基于拍賣(mài)已繼受取得前一任業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)利義務(wù)，買(mǎi)受人不能再以其并非房屋所有權(quán)人來(lái)抗辯物業(yè)費(fèi)的付款請(qǐng)求。
法院的拍賣(mài)文件不僅有拍賣(mài)公告，還有拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等。若法院的拍賣(mài)文件中均未對(duì)確權(quán)之前的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行約定，根據(jù)合同相對(duì)性原則，物業(yè)公司可向原業(yè)主主張確權(quán)前欠繳的物業(yè)費(fèi)，獲得生效債權(quán)文書(shū)后可向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行或參與拍賣(mài)房款分配。
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