楊某與賈某所有權確認糾紛案件
當事人：
原告：楊某 被告：賈某
案件基本情況：
原、被告于2007年9月26日登記結婚。后由于原、被告夫妻感情破裂，雙方于2013年7月29日在安徽省穎上縣民政局協(xié)議離婚，并簽署離婚協(xié)議書一份，該離婚協(xié)議書約定的主要內容為：一、男女雙方自愿離婚。二、夫妻共同所有的財產(chǎn)的處理：女方凈身出戶。四、債權債務的處理：雙方無債務。五、協(xié)議自婚姻登記機關頒發(fā)《離婚證》之日起生效。2009年3月1日，原告以其個人名義與海都房地產(chǎn)開發(fā)（合肥）有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定原告按揭購買海都房地產(chǎn)開發(fā)（合肥）有限公司開發(fā)的位于合肥市瑤海區(qū)銅陵北路與物流大道交口西南側陽光匯景花園**室的房屋一套，房屋建筑面積49.96平方米，房屋宗價款186964元；首付款37964元于2009年3月1日付清，余款149000元辦理商業(yè)貸款等。合同簽訂后，原告以現(xiàn)金方式支付了首付款，并按合同約定辦理了銀行按揭貸款。庭審中，被告也認可知道購房的事實，并認可其在貸款抵押合同中簽了字。2010年6月底，海都房地產(chǎn)開發(fā)（合肥）有限公司向原告交付了房屋。同年9月左右，原告對房屋進行了簡易裝潢。2010年11月22日，原告向產(chǎn)權登記機關申請取得陽光匯景花園**室的房屋房地產(chǎn)權證，該房屋登記在原告楊某名下。2011年9月后，原告與被告到該房屋內共同居住生活至雙方離婚時止。
律師觀點：
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。原、被告在離婚時簽訂的離婚協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，對雙方均具有法律約束力，依法應予保護。本案的爭議焦點是對離婚協(xié)議第三條中“女方凈身出戶”如何理解的問題。“凈身出戶”是指在婚姻雙方?jīng)Q定離婚時，婚姻的一方要求另一方退出婚姻時不得到任何共同財產(chǎn)。通俗化的理解就是離婚時一方放棄家中現(xiàn)有財產(chǎn)，將家中現(xiàn)有財產(chǎn)留給另一方，僅自己一人離開。而被告辯稱，凈身出戶是指不拿走案涉房屋中的物品。該理解顯然不符合原、被告離婚時約定的“凈身出戶”本身含義，是對凈身出戶的曲意理解。離婚協(xié)議第二條已明確寫明“對夫妻共同財產(chǎn)的處理：女方凈身出戶。”，該條對夫妻共財產(chǎn)的分割已作了明確的約定，且簽訂協(xié)議時被告知道雙方購買陽光匯景花園**室的房屋的事實，其也應當知道該約定的具體含義和可能帶來的法律后果。因此，原告要求按《離婚協(xié)議》的約定依法確認位于合肥市瑤海區(qū)銅陵北路與物流大道交口西南側陽光匯景花園**室的房屋歸其所有，符合法律規(guī)定。
判決結果：
位于合肥市瑤海區(qū)銅陵北路與物流大道交口西南側陽光匯景花園**室的房屋一套歸原告楊某所有，該房屋的剩余按揭貸款由原告楊某負責償還。
