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[案情簡介]

郭某是1單元402室的所有權(quán)人，陳某居住在1單元502室。2016年9月26日郭某發(fā)現(xiàn)家里衛(wèi)生間房頂漏水，便急忙跑上樓告知陳某并向物業(yè)公司報修。物業(yè)工作人員在402室檢查后認為是502室衛(wèi)生間漏水，502室衛(wèi)生間需要維修重新做防水層，但因陳某在外出差，沒有立即維修。在此期間，402室的客廳衛(wèi)生間墻全部被水滲透，墻皮泡起發(fā)霉，致使水延續(xù)漏往樓下，導致樓下住戶紛紛致電物業(yè)維修。直到11月份，物業(yè)工作人員才進入502室維修，物業(yè)工作人員把502室衛(wèi)生間的地面刨開了，做了新的防水措施，然后做了避水實驗之后沒有漏水，工作人員就把地面瓷磚恢復了，結(jié)果第二天又漏水了。郭某再次找物業(yè)維修，物業(yè)采取在402室衛(wèi)生間天花板堵漏水措施，沒有真正解決漏水問題。因物業(yè)不能提出有效的施工方案，502室住戶拒絕物業(yè)進入維修。郭某認為漏水主因是樓上衛(wèi)生間漏水，而物業(yè)在處理過程中有過失，都應對其因漏水造成的財產(chǎn)損失進行賠償，故訴至法院要求排除妨害，解決漏水問題并賠償損失1500元。

[法院裁判]

法院經(jīng)審理認為，根據(jù)雙方陳述漏水事實及維修過程，可以推定402室衛(wèi)生間房頂漏水系因502室衛(wèi)生間下水管漏水所致，陳某對502室房屋負有維護管理的義務；物業(yè)公司在維修時沒有徹底查找漏水原因，沒有采取有效維修措施根治漏水，導致?lián)p失擴大，二者對因漏水造成的郭某的財產(chǎn)損失，應當承擔相應的民事責任，最終法院根據(jù)查明的事實和雙方的過錯程度判決物業(yè)和陳某各承擔50%的責任，各賠償郭某750元。

[律師點評]

公民的合法權(quán)益受法律保護，損壞他人財產(chǎn)的，應當折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損失。樓上業(yè)主存在防水問題（也有疏忽大意忘關水龍頭導致漏水的），漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護管理人，對于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應進行賠償。另外，《侵權(quán)責任法》第六條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應當承擔侵權(quán)責任。單個業(yè)主可以委托物業(yè)公司對自己所有的小區(qū)建筑物專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，物業(yè)公司因在維修過程中有過錯，也應當對維修造成業(yè)主的損失進行賠償。所以在此提醒物業(yè)公司，對于物業(yè)范圍內(nèi)的業(yè)主共有部分，物業(yè)應當定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時維修、更換，業(yè)主委托維護的專有部分，物業(yè)公司也應積極主動維修和養(yǎng)護，在不是物業(yè)范圍內(nèi)的工作時，積極協(xié)助解決問題。