個(gè)人債務(wù)能執(zhí)行夫妻共有房產(chǎn)嗎？
【案情簡介】
許某與劉某于1989年5月登記結(jié)婚，2003年兩人共同出資購買了位于房山某小區(qū)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)登記在許某個(gè)人名下。
2018年7月，在執(zhí)行申請人王某與許某合伙協(xié)議案件糾紛案件中，法院依法查封了許某名下的該套房產(chǎn)。2019年6月，劉某向法院提出執(zhí)行異議，稱法院查封的房屋系其與許某的共同財(cái)產(chǎn)，因許某基于擔(dān)保法律關(guān)系承擔(dān)了連帶還款義務(wù)，該債務(wù)并不是其基于夫妻共同生活或共同經(jīng)營產(chǎn)生的，應(yīng)屬于許某的個(gè)人債務(wù)，要求法院解除查封措施，停止對該房屋的執(zhí)行。
房山法院經(jīng)審理后認(rèn)為，案外人異議的成立以案外人對執(zhí)行標(biāo)的享有所有權(quán)或其他足以阻止標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利為前提。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷是否系權(quán)利人，本案中查封的系許某名下的房產(chǎn)并無不當(dāng)，最終裁定駁回案外人劉某的異議請求。
【律師說法】
由于我國現(xiàn)行法定夫妻財(cái)產(chǎn)制是婚后所得共同制，在沒有特別約定的前提下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)一般被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此案中許某和劉某于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)雖然登記在許某個(gè)人名下但應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有房產(chǎn)。
關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。
因此，在司法實(shí)踐中，對于共有房產(chǎn)的執(zhí)行，人民法院可以進(jìn)行查封，但應(yīng)該及時(shí)通知共有人，以保障共有人的共有權(quán)益。如果夫妻雙方不能對房產(chǎn)份額分割達(dá)成一致意見或者未進(jìn)行分割的，人民法院可以直接對涉案房屋進(jìn)行查封、拍賣。
