一、租房押金問題

  現在很多租賃糾紛都是房屋押金引發的。同一件事情，所處的角度不同，看法也就不同。出租人認為只要房屋受到損失，押金就不能退; 而承租人則認為，只要不租了，押金就應該退回來。所以規避糾紛的最好辦法就是提前在租賃合同里說清楚：什么情況押金可以退，什么情況不能退或是只能退一部分。約定清楚后，雙方認真執行就可以避免相應的糾紛了。

　1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

　2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

　4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

　5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

　6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

　7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

　8、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

　9、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
　
  10、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
 
  11、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。　
 
  12、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
 
  13、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。　

  14、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

二、租房注意事項

  1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

  2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等有沒有結清。

  3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

  4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

  5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

　6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

　7、要對房屋維修及費用問題做出約定。

　8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

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