2015年8月21日，廣州市的孫某花了七十多萬元購買了張姓市民的一幢樓房，雙方簽訂了買房協議之后，一方交錢，另一方交付鑰匙，買賣成交了。按規定，房屋買賣應在50日內到房管部門辦理過戶手續，但孫某當時為了節省過戶的稅費，就沒去過戶。孫某認為除了沒過戶，其它一切買房手續都挺齊全，房子歸自己沒有問題了，就很放心地住了進去。同年10月，原房主張某因欠他人錢款，在法院的調解下，與人達成調解協議，至當年底還清。但是，到了還款期限后，張某并未還款，對方便毫不客氣地向法院提出了強制執行，并向法院提供了張某有一處房產的執行線索。法院受理后，依法查封了張某轉讓給孫某的房產，并要求孫某于今年4月強制搬出。面對法院的查封，孫某甚是不解，提出強烈“抗議”：“此房已是我的了，為什么來查封？”并正式向法院提出執行異議。后來，法院經調查了解到，此房確實是孫某已買下，但未辦理房屋過戶登記手續，因此，此房屋的產權應仍屬原房主張某的。日前，法院遂依法駁回了孫某的執行異議。

    河南煥廷律師事務所提醒大家，針對孫某的做法，我國法律上規定不動產是采用登記制度，行政管理機關對不動產進行登記是法定程序，并帶有公示性質。因此，房產買賣中辦理過戶登記手續是必經程序，只有這樣才產生公示的功能，也只有這樣才能對抗第三人。本案中買房人孫某雖然交付了房款并入住，但由于沒有依法辦理過戶手續，起不到公示的作用。因此，不能對抗第三人或法院的查封，買房人的損失可以另行向賣房人主張。

    綜上所述，再此提醒廣大購房者，簽訂房屋買賣合同后應該及時到房屋管理部門辦理房屋過戶手續，防止因未過戶而產生房屋被二次買賣、被查封或被抵押的風險。