房屋買賣合同標的是指作為出賣物的房屋，具體是指依法取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商或有關單位，在取得的土地上所建造的房屋。商品房買賣合同標的的簽訂應當包括土地和房屋兩個方面的內(nèi)容，具體包括以下方面：

    一、合同上載明項目（商品房）建筑依據(jù)

    1、寫明開發(fā)商以何種方式、取得位于何處、編號為多少的地塊的土地使用權(quán)。

    （1）關于取得土地使用權(quán)的方式

    開放商取得開發(fā)土地的方式主要有劃撥和出讓兩種方式。除此之外，開發(fā)商也可以通過轉(zhuǎn)讓的方式獲得劃撥土地的使用權(quán)。

    （2）關于編號

    以出讓方式獲得的，應注明土地使用權(quán)出讓合同號；

    以劃撥方式獲得的，應注明土地使用權(quán)劃撥批準文件號；

    以轉(zhuǎn)讓方式獲得劃撥土地使用權(quán)的，應注明劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號。

    2、寫明該塊土地的面積、規(guī)劃用途和使用年限。

    （1）關于規(guī)劃用途

    應分情況寫明為商品房開發(fā)、經(jīng)濟適用房開發(fā)、賓館或者豪華賓館開發(fā)。

    （2）關于使用年限

    應寫明國家所批準的使用年限，如果是通過轉(zhuǎn)讓獲得劃撥土地使用權(quán)的，使用年限為出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

    3、寫明開發(fā)商經(jīng)批準，在土地上建設商品房現(xiàn)定名或者暫定名，并注明建設工程規(guī)劃許可證號和施工許可證號。

    二、合同上載明房屋的基本情況

    1、房屋的坐落地點（第幾座、第幾單元/層、第幾號）、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證號及發(fā)證機關（附上房屋的平面圖）；

    2、寫明商品房的用途、結(jié)構(gòu)、層高。

    用途應說明為住宅用房、商用用房還是商住兩用房；

    結(jié)構(gòu)應說明是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

    層高應說明商品房層高多少，建筑層數(shù)地上多少層，地下多少層；

    還需說明陽臺是封閉式還是非封閉式。

    3、寫明商品房的面積

    即說明商品房合同約定或者產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，其中，套內(nèi)建筑面積多少，公共部位與公共房屋分攤建筑面積多少。